Στην τελική ευθεία για την έναρξη της δημόσιας διαβούλευσης επί των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων βρίσκεται η πρώτη ομάδα 9 Δήμων. Το ΤΠΣ του Δήμου Παπάγου Χολαργού είναι το ένα από των 8 δήμων της Αττικής.

Nα σημειώσουμε ότι στον Δήμο Παπάγου Χολαργού είχε προηγηθεί μία πρώτη φάση παρουσίασης τριών σεναρίων σχεδίων από τον ανάδοχο τον Νοέμβριο του 2024 (βλ φωτό) με μία προθεσμία που δόθηκε τότε στους πολίτες 5 ημέρων να υποβάλουν παρατηρήσεις. Στις παρατηρήσεις των πολιτών κυριάρχησαν τα σχόλια για την αλλαγή χρήσης γης στην πολυσυζητημένη πλατεία με το ελαφάκι στην Κοινότητα Παπάγου. Στο νέο ΤΠΣ που αναμένεται να δοθεί σε διαβούλευση και θα αποτελεί την τελική πρόταση των μελετητών, αλλά όχι την οριστική, ενδιαφέρον παρουσιάζει να εντοπιστεί αν κάποιες από τις παρατηρήσεις των πολιτών γενικά ληφθήκαν υπόψη, ενσωματώθηκαν και πως.

 

Οι νέες πολεοδομικές ρυθμίσεις αναμένεται να επηρεάσουν τις χρήσεις γης, τους όρους δόμησης, την προστασία του περιβάλλοντος και τις αναπτυξιακές δυνατότητες.

Η διαδικασία αποκτά ιδιαίτερη σημασία για την Τοπική Αυτοδιοίκηση, καθώς τα νέα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ) θα διαμορφώσουν το πλαίσιο ανάπτυξης των Δήμων για τις επόμενες δεκαετίες.

Σύμφωνα με τον προγραμματισμό του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), ξεκινά η επόμενη φάση του προγράμματος πολεοδομικού σχεδιασμού «Κωνσταντίνος Δοξιάδης», το οποίο χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.

 

Στην πρώτη ομάδα περιλαμβάνονται τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια των Δήμων: Γαλατσίου, Νέας Ιωνίας, Νέας Φιλαδέλφειας – Νέας Χαλκηδόνας, Ηρακλείου Αττικής, Μεταμόρφωσης, Λυκόβρυσης – Πεύκης, Αγίας Παρασκευής, Παπάγου – Χολαργού και Μυκόνου.

Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια αποτελούν βασικό εργαλείο χωρικού σχεδιασμού και καθορίζουν τις κατευθύνσεις για την οργάνωση και ανάπτυξη των πόλεων.

Μέσα από αυτά προσδιορίζονται:

• Οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης και η χωροθέτηση κατοικίας, εμπορίου και παραγωγικών δραστηριοτήτων.
• Οι όροι και οι περιορισμοί δόμησης.
• Οι περιοχές προστασίας του φυσικού περιβάλλοντος.
• Οι δυνατότητες οικιστικής ανάπτυξης και επέκτασης.
• Οι ανάγκες για κοινόχρηστους χώρους, πράσινο και κοινωνικές υποδομές.
• Οι κατευθύνσεις για τις μεταφορές, τη βιώσιμη κινητικότητα και τις τεχνικές υποδομές.
• Η οργάνωση της εκτός σχεδίου δόμησης και η προστασία της γεωργικής γης.

Οι επιλογές αυτές επηρεάζουν άμεσα τόσο την καθημερινότητα των κατοίκων όσο και τις δυνατότητες αξιοποίησης της ιδιωτικής περιουσίας.

Για τους Δήμους, ωστόσο, η σημασία των σχεδίων είναι ευρύτερη. Αποτελούν ευκαιρία να αντιμετωπιστούν διαχρονικά πολεοδομικά προβλήματα, να προστατευτούν ελεύθεροι χώροι και να διαμορφωθούν οι προϋποθέσεις για μια βιώσιμη αστική ανάπτυξη.

Η έναρξη της δημόσιας διαβούλευσης, η οποία αναμένεται εντός των ημερών, δεν συνεπάγεται την άμεση εφαρμογή των νέων πολεοδομικών ρυθμίσεων.

Για τη θεσμοθέτηση των σχεδίων απαιτείται μια σύνθετη διοικητική διαδικασία, η οποία περιλαμβάνει ελέγχους των μελετών από τις αρμόδιες υπηρεσίες του ΥΠΕΝ, γνωμοδοτήσεις δημόσιων φορέων, περιβαλλοντική αξιολόγηση και εξέταση από τα αρμόδια συλλογικά όργανα.

Στη διαδικασία συμμετέχουν, μεταξύ άλλων, οι αρμόδιες υπηρεσίες τουρισμού, οι αρχαιολογικές και δασικές υπηρεσίες, τα Περιφερειακά και Δημοτικά Συμβούλια.

Ακολουθεί η ολοκλήρωση της Στρατηγικής Περιβαλλοντικής Εκτίμησης, η νομοτεχνική επεξεργασία και η σύνταξη σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος.

Το σχέδιο υποβάλλεται στο Συμβούλιο της Επικρατείας για επεξεργασία, πριν από την τελική έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις μελετητών, η διαδικασία από τη διαβούλευση μέχρι τη θεσμοθέτηση μπορεί να απαιτήσει 6 έως 12 μήνες, χωρίς να αποκλείονται μεγαλύτερες καθυστερήσεις.

 

πηγή: myota.gr